九歌彩票首页-房地产开发投资同比增速连续2月维持正值 房企资金状况持续改善

  原标题:房地产开发投资同比增速连续两月维持正值 房企资金状况外部环境持续改善

  本报记者 苏诗钰

  8月14日,国家统计局发布了7月份房地产开发和销售情况月度报告,从数据来看,房地产开发投资略有加快。1月份至7月份,房地产开发投资同比增长3.4%,增速比上半年加快1.5个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产开发投资同比增速连续两月维持在正值,1月份至7月份增速比1月份至6月份提高1.5个百分点至3.4%,但还未恢复至去年增速水平(10%左右)。下半年房企投资信心仍足,预计8月份房地产开发投资增速稳步回升。

  从商品房销售和待售情况来看,1月份至7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1月份至6月份收窄2.6个百分点。7月末,商品房待售面积50691万平方米,比6月末减少390万平方米。

  58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然不少城市依然有着“万人摇”现象,但商品房整体成交走稳的特点在7月份表现明显,从统计局公布的数据来看,1月份至7月份全国商品房销售面积同比下降5.8%,商品房销售额下降2.1%,双双降幅环比1月份至6月份出现收窄。东北和中部地区依然是下降相对明显区域,一方面是由于疫情对于中部部分城市上半年销量影响较大,市场销量整体回正还需时日,另一方面东北区域去年销量的增长过快,今年整体调整的表现更为明显。

  王小嫱表示,7月份多城市出台调控收紧政策,部分需求被积压。此外,经历了3个月至4个月的快速恢复,市场从快速恢复转向稳步恢复,降幅收窄力度缩减。随着市场逐步趋向理性,预计8月份降幅进一步收窄,但收窄力度有限。

  从房地产开发企业到位资金情况来看,1月份至7月份,房地产开发企业到位资金100625亿元,同比增长0.8%,1月份至6月份为下降1.9%。其中,国内贷款16130亿元,增长4.9%;利用外资80亿元,增长29.9%;自筹资金32042亿元,增长3.3%;定金及预收款32830亿元,下降3.4%;个人按揭贷款16200亿元,增长6.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从数据看,在此前连续5个月为负的情况下,当前该指标首次转正,这体现了非常好的导向。也说明房企的资金状况或外部环境是在改善的。从当前全国房地产市场的各类指标来看,总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向。这也说明楼市依然是有韧劲的。从供给端看,开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势,也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看,商品房交易表现不错,至少明显是好于预期的,后续也可以延续此类态势。

  王小嫱表示,国内贷款、个人按揭贷款累计增速已经赶超去年11月份水平,在国内货币环境宽松的环境下,融资贷款环境趋好,利率下滑,国内贷款增速及个人按揭贷款增速表现可观。下半年,资金流动性仍充裕,房地产行业到位资金将继续改善。

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责任编辑:蒋晓桐

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